財稅資訊
財稅資訊 >>
房地產開發企業的資質與設立條件
1、房地產開發企業的分類
根據房地產開發業務在企業經營范圍中的地位不同，可將房地產開發企業分為房地產開發專營企業、兼營企業和項目公司。
(1)房地產開發專營企業是指依法登記注冊成立，長期從事房地產開發經營業務的企業。
(2)房地產開發兼營企業是指某些主營其他行業的公司，在注冊過程中，申請兼營并經批準從事房地產開發經營業務的企業。
(3)房地產開發項目公司是指以開發項目為對象從事單項房地產開發經營的企業。
2、房地產開發企業的資質
《房地產開發企業資質管理規定》將房地產開發企業資質分為兩類：
A、一類是已經存續了一定的年限、有過一定開發面積的房地產開發企業的資質等級，包括一至四級共四個級別；
B、另一類是新設立的房地產開發企業的暫定資質。
《房地產開發企業資質管理規定》第18條規定：
A、一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承擔房地產開發項目；
B、二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定；
C、各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。
3、房地產開發企業的資質條件根據
《房地產開發企業資質管理規定》第5條的規定，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：
(1)一級資質
A、注冊資本不低于5000萬元；
B、從事房地產開發經營5年以上；
C、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續5年建筑工程質量合格率達100%；
D、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
E、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
F、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
G、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
H、未發生過重大工程質量事故。
(2)二級資質
A、注冊資本不低于2000萬元；
B、從事房地產開發經營3年以上；
C、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
D、連續3年建筑工程質量合格率達100%；
E、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
F、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
G、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
H、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
I、未發生過重大工程質量事故。
(3)三級資質
A、注冊資本不低于800萬元；
B、從事房地產開發經營2年以上；
C、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
D、連續2年建筑工程質量合格率達100%；
E、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
F、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
G、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
H、未發生過重大工程質量事故。
(4)四級資質
A、注冊資本不低于100萬元；
B、從事房地產開發經營1年以上；
C、已竣工的建筑工程質量合格率達100%；
D、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
E、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
F、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
G、未發生過重大工程質量事故。
《房地產開發企業資質管理規定》第8條規定，申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。
財稅知識
財稅資訊
